转眼又到三月底了，目测GTA三月份二手房的成交量大概率比二月份少量增加，但仍然很低。
这两个月的成交量低到什么地步呢？
一般而言，3月份的成交量是一年中最大的，年头好市场火的时候，3月份的成交量经常超过1万套，高峰期达到1.5万套，在市场平淡的时候每个月平均也有七八千套，但2025的二月刚上4千套，三月估计也在4千多套，不会超过5千套。
这样的成交量，已经不是腰斩，而是膝盖斩了。
上一次出现春天月成交量在4000套左右的，还只有2020年的四月五月可比了，成交量也是在4千套左右，但那次多伦多是因为疫情封城，人们行动受阻。而现在，一个600多万人口的大城市，就算经济再差，总有买卖的基本需求，春天的月成交量只有4000多套，那真的是很少的。
所以这样的情况，不是反常，而是太反常了。
原因我们都知道，一切都是美帝的错！
那个坏老头上台以后，一顿操作猛如虎，吓坏了美国及世界各国人民，也顺带吓坏了加拿大的房市。这是我上一次微信公众号文章的分析：川普一声吼，买家吓停手！二月大多伦多房地产市场感想
那么问题来了，这种反常的情况会持续多久呢？
我在这里大胆推测，还有一个月！大概在5月份之后情况就会改变。
因为4月份将有两件大事发生，第一件是4月2日，川普会对世界各国发布公告，最后确定对等关税比率。 第二件是4月28日，加拿大联邦大选，决定保守党还是自由党执政。
这两件大事都会在4月份水落石出，接下来美国川普政府将与加拿大联邦新政府谈也行，战也罢，都很明确了。
加拿大房地产市场将会因为这种确定性而逐步恢复信心，5-7月成交量逐步恢复到往年正常水位，甚至因为2-4月份被抑制的需求延迟释放而暴涨。顺便提一下，2020年夏天的单月成交量就暴涨过万，就是因为春天封城导致需求被延迟释放了。
所以我觉得，现在是买家很好的入市的窗口，利息也低了好多，如果你有稳定的收入，稳定的工作， 现在是换房和初次买家入场的好时机。
而对于卖家而言，如果你的房子装修好条件好，不用怕不用担心，仍然可以卖得好，卖得快。
但是如果房子条件比较差一点的，或者价格已经符合市场价位但还没有offer的， 那就耐心等一等，5月份将迎来曙光。
地产作家Joe Wang, 十多年多伦多地产投资买卖经验，具有全球战略投资视野，对市场变化感觉敏锐，善于观察，长于思考，谈判能力一流，擅长策略卖房，为人诚恳随和，服务热情周到。欢迎联系，电话：647-667-0248
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