前几天写的，也是一篇在微信公众号不能发的文章，我只能把它放到了网站上啊。

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恒大集团老板许皮带在中秋节前夕被关起来了，很多人都在拍手称快，网络上一片欢腾！

很多人都在分析许皮带为什么会从风光顶峰坠落到锒铛入狱的地步。

有人拿他跟小潘对比，说许的老婆丁玉梅是出身普通工人家庭，虽然上过大学，毕竟眼界有限，格局不高。小潘的老婆张欣是剑桥硕士，华尔街投行的干活，一手策划SOHO上市，商界女强人，见多识广，所以早给小潘定下断尾跑路的计划。

真是胡扯。这说法基本上就是红颜祸水的地产版。明明是男人学坏了，却把责任推到女人身上。

也有人拿他跟李超人对比，说你看超人虽然经常囤地多年，但多年来都是稳扎稳打，循序渐进，从不过多负债，实乃是地产界的良心明镜。

前几年内地有官媒高喊：别让李嘉诚跑了。声犹在耳，现在又说他是地产界大大的良心。李嘉诚究竟有没有良心，这事真难说。李雪琴的段子都说了：你说，这老板，还有良心这玩意？

反倒看出来许皮带对他老婆还是有点良心的，夫妻情深，他老早就想好了，先技术性离婚，让丁玉梅拿着几百亿跑路，“老婆快跑！你走后，必定是洪水滔天！”  

那么许皮带究竟是如何炼成的？这事跟女人和良心相关，但没有因果关系。 

纣王曾经在两年前的公众号文章里，就以恒大为题，比较过中国内地与加拿大购买楼花的风险，揭示内地房地产模式的风险远远高于加拿大。有兴趣的读者们可以点击看看: 从恒大困局看购买加拿大楼花(期房)的风险

有几个灵魂问题，是值得拷问的：

1）为什么那些地方政府都热衷于卖地呢？卖地收入占地方财政近40+%！

2）为什么银行会批给恒大辣么多的钱呢？反正都不是自己兜里的钱啊！

3）为什么银行专项账户的预付款会到了恒大名下呢？说好的监管呢？

4）为什么签了购房合同，楼都没有建好，购房人就要开始付供款呢？抵押物都还不存在啊！

其实，只要在以上的任何一个环节把好关，都不至于产生恒大这个大黑洞！

古人说，南橘北枳，其实说的是环境/制度的重要性。XXOO式的土壤和机制，这才是造成许皮带堕落到如今地步的根本原因。 

就算没有许皮带，也会有黄皮带，李皮带，张皮带，陈皮带......皮带们如滔滔江水，连绵不绝。

为什么呢？因为趋利避害，重利为己，那是人性的重要部分。如果把那些今天痛骂许皮带的人，放到恒大老板的位置上，纣王肯定他们会做出比许皮带更荒唐更歹毒的事情来。

几千年来，人性几乎没有变过。所以与其批判许皮带们的人性，不如批判产生许皮带们的土壤和制度。

因为人性如水，制度如容器，不同形状的容器内的水，水性相同，但形状不同。

李嘉诚也不是因为有多好的人性，他能够老老实实地做房地产，不是因为他的良心，而是他的运营重心和团队基本是出自香港，一个商业运作规范成熟、法律监管相对严密的地方而已。

 
制度规范人性，的确如此。

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