过去的两周，可以说是各路消息和预测尘土飞扬，甚嚣尘上。

 

感觉市场好混乱，究竟房市怎么走。。。牵动着加拿大老张的小心脏。。

 

各类媒体时不时的爆出某个房子抢offer, 来了十几个甚至20个offer，超卖几十万。

 

有人惊呼：市场到底了，拐点出现了。。抄底的时候到了！

 

也有人冷眼横眉：哼，抄底抄在半山腰！

 

加拿大老张更困惑了，谁能有个准确的说法，现在究竟是山腰，还是山谷啊？

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各大银行大机构也时不时跑出来各路神预测神分析，基本上也是继续之前的论调，但也是有所调整的。看:

 

RBC：预测央行今年9月和10月总共加息1%到3.5%，，明年春天全国房价可能到底。因为人口增长和家庭增长，所以房市不会崩盘。

 

TD：今年底央行加息到3.25%， 然后整个2023年度都会维持利率不变，不会降息！

 

CIBC：今年九月央行加息0.75%到3.25%， 然后会观望一段时间，再做决定。

 

Desjardins预测，到2023年底，加拿大的平均房价将比今年2月达到的峰值下降近25%。

 

福特省长的房子在降价40万之后，接受了一个比新叫价低10万的offer，终于卖了。算了算了，袋袋平安。

 

昨天8.26，美联储主席鲍威尔也跑出来，在某个会议上作出遏制通胀的严厉承诺，他预计将继续加息，一时间美股三大指数全线收跌。

 

总之，各路神仙妖精都出动了，搅动着这个炎炎夏日。

 

加拿大老张现在也不知道该怎么办了，山腰山谷都搞不清楚了。 

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今天早上看到一个网友的帖子，

 

他说他2017年高位站岗买了个自住房，本来也想着是自住，也就认了。

 

谁知，两年后工作调动，必须搬家。只好把自住房出租，在公司附近租房住，这样过了两年。

 

终于在去年底把房子卖了，也算赚了小笔。现在就持币观望，等待着市场的触底。

 

然后，他就把二月，六月，八月的不同的房价，以及不同的利息，做了个简单的计算。

 

以5年期限计算，结果表明：房价下跌带来的价差部分，远比利息上涨带来的成本要多。

 

所以，等一等是值得的。 

 

当然，也有人表明了不用意见：如果是长期投资，什么时候入市都可以。。。

 

纣王给楼主留了言：

 

普通人买自住房，现在下跌趋势那么明显的情况下，能等几个月一年半载的情况下，就能省个十几甚至几十万，为什么不呢？我觉得这是常识。 

 

长期投资地产的理念和短期之内选择适当的时机入市，这两者之间并不矛盾！

 

唯一需要注意的是：一定要保持你的购买能力。 

 

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有几个观点和观察想跟大家分享一下：

1）最近市场有没有在回暖？

 

有， 纣王最近观察到了相比六七月更为活跃的市场活动，估计9月份会更活跃些。

 

因为价格下降一定的幅度以后，就会有买家进场。这是一定的！

 

出手的时机肯定是因人而异的，因为每个人的观点和实力是不一样的。

 

不要拿多伦多平均工资或收入来说事，最近的成交说明需求还是很强的。

 

房价还会不会继续下调？9.7都要加息了，你觉得呢？

2）不要太相信权威机构的预测和调研

 

疫情前我数了一下，13个大机构对房市的预测，11个是全错的，基本上没有人能预测到后面房市的暴涨。

 

大机构大银行的预测都是滚动式的，不断地调整的，会慢慢地靠近实际情况，但是数据是严重滞后的。

 

在市场快速转变的情况下，这种预测就会变成错误的导向。 

 

所以，一定要注意市场的变化。

 

市场风口要听一线地产经纪的，什么贷款经纪，数据分析师，某某总裁的话都不靠谱。

 

但地产经纪的话很多时候也是噪音，尤其是动不动就带节奏，像脑白金那样喊口号的广告，要学会过滤和屏蔽。

 

自己如何独立思考？具体思路可以参考我以前写的文章：

 

世界那么大，我们在瞎看......正确看世界的方法!

3）一定要根据自己的情况制定策略，保持贷款能力

 

没有人能比你自己更清楚自己的财务状况，你不关心，谁关心？

 

凡事都要有准备，买房卖房都是人生大事，没有准备怎么行？

 

纣王之前给那位楼主提了一个意见是：要保持自己的购买能力。其实，就是要保持贷款能力。 

 

因为，现在有不少人去申请贷款，发现自己要不贷不到了，或者供不起贷款了。 

 

那时候，就算房价便宜了，仍然跟自己没有关系。眼巴巴地看着，干着急。

 

这个又牵涉到每一个人的实际状况。所以看菜下饭才是好的。

 

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浑水摸鱼捡漏也好，又或等到水落石出时出手也好，没有绝对的对错。

 

有人辞官归故里，有人星夜赶科场，这就是实际情况。

 

只要符合自己的条件，对自己有利的，干就对了！

 

加拿大老张听完心领神会！